80-240平方米

关于农村建房面积的合法性，需结合土地类型、家庭人口及地区政策综合判断，具体规定如下：

一、宅基地面积标准

1. 全国统一原则

   根据《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过省、自治区、直辖市的标准。

2. 地区差异

   • 平原/城市郊区 ：如北京、上海、广东等地，人均耕地较少时，宅基地面积不得超过100-200平方米；

   • 山区/丘陵 ：如浙江、河南等地，因土地资源有限，建筑面积不得超过120-150平方米；

   • 特殊地区 ：北京近郊不超过167平方米，上海5人户不超过140平方米。

3. 家庭人口与面积标准

   • 3人以下户：80平方米；

   • 超过3人：每增加1人，增加20平方米（如5人户不超过150平方米）。

二、建筑面积限制

1. 单户总建筑面积

   一般不得超过360平方米（含宅基地面积和庭院），联排别墅不得超过450平方米。

2. 人均耕地面积

   部分地区以人均耕地面积计算，如天津人均耕地不足时，每户不得超过167平方米。

三、超规处理

• 超面积审批 ：超出部分需缴纳土地出让金或补偿费，具体标准由地方政府规定；

• 违法建筑 ：未经批准超建部分可能被认定为违建，需拆除或整改。

四、其他注意事项

• 层数限制 ：不得超过3层，层高需控制在2.8-3米；

• 宅基地用途 ：仅限自用，不得用于商业或非农业用途。

建议建房前咨询当地乡镇政府或自然资源部门，确认具体政策，避免因违规操作引发法律风险。