村委会初审→乡镇审批→县级备案

以下是农村自建房报建流程的详细说明，综合多个权威来源整理而成：

一、申请阶段

1. 提交书面申请

   以户为单位向所在村民小组提交宅基地和建房申请书，需包含申请理由、拟用地位置、面积、建筑高度及风貌等内容。

2. 村委会初审与公示

   • 初审材料真实性及是否符合村庄规划，形成会议纪要。

   • 公示期7天，接受村民监督，无异议后报乡镇政府。

二、乡镇审批阶段

1. 现场勘查与审核

   乡镇国土规建部门组织实地勘查，核查用地是否符合规划、是否存在地质灾害等风险。

2. 材料审核与发证

   • 审核通过后，发放《乡村建设规划许可证》《农村宅基地批准书》等“一书两证”。

   • 对于三层及以上房屋或经营性用途建筑，需提交设计图纸并报批。

三、县级备案阶段

1. 材料归档与备案

   乡镇将申请材料报县级农业农村、自然资源等部门备案。

四、施工与验收阶段

1. 放线验线

   依据审批文件进行现场放线，确定房屋边界，办理《施工备案证》（建筑面积≥300㎡）。

2. 施工过程监管

   乡镇定期检查施工情况，防止超面积、超高度或改变用途。

3. 竣工验收

   建成后申请乡镇组织验收，合格后办理《集体土地使用证》和《房屋所有权证》。

注意事项

• 选址需符合“一户一宅”政策，避开基本农田、地质灾害区等禁建区域。

• 建房设计建议委托专业机构完成，避免因设计问题返工。

• 整个流程需在20个工作日内完成（具体以当地规定为准）。

以上流程综合了2022-2025年最新政策，确保合规性。若需进一步了解具体材料或办理细节，建议咨询当地乡镇国土所或住建部门。