​​农村自建房需严格遵守国家“一户一宅、审批先行、安全合规”三大核心原则​​，​​严禁未批先建、超面积或层高限制、擅自改变用途​​。具体规定因地而异，但以下要求全国通用：

1. ​​审批流程​​
   建房前需向村委会提交申请，经村民小组公示、乡镇政府审批，取得《乡村建设规划许可证》和《农村宅基地批准书》。涉及农用地的需办理转用手续，3层及以上房屋需专业设计图纸和施工资质。

2. ​​面积与层数限制​​

   • 宅基地面积：平原地区每户不超过133平方米，山区/丘陵可达267平方米，超占部分需缴税。
   • 建筑面积：多数地区不超过350平方米，层数一般禁超3层，高度≤11米。

3. ​​选址与用途​​

   • 禁止占用耕地、灾害易发区或公共通道。
   • 仅限居住用途，不得擅自改为经营性用房或工厂。

4. ​​施工与验收​​

   • 3层以下可自选政府免费图纸，3层以上需专业设计。
   • 竣工后需乡镇验收，违规建筑可能被****。

5. ​​特殊情形​​

   • 翻建危房需重新审批，继承宅基地的城镇子女不得重建。
   • 集中建房区优先使用存量建设用地，新增用地需单列指标。

​​提示​​：各地细则可能调整，建议建房前咨询当地农业农村部门，避免因政策理解偏差导致损失。合规建房既保障权益，也助力乡村振兴。