​​农村人可以购买农村宅基地，但必须满足严格条件：仅限同一村集体内部成员转让，且需符合“一户一宅”、权属清晰、集体同意等要求，城镇居民和非本集体成员禁止购买。​​

1. ​​所有权与使用权分离​​
   宅基地归村集体所有，农民仅享有使用权。买卖实质是使用权转让，需遵循“房地一体”原则，即宅基地与地上房屋必须同时转让，不可单独交易。

2. ​​转让条件限制​​

• ​​双方资格​​：转让方需为本村集体成员且已确权，受让方须为同一集体内无宅基地的成员。
• ​​程序合规​​：需经村集体审核、乡镇政府审批，并办理不动产变更登记，私下交易无效。
• ​​一户一宅​​：受让方若已有宅基地，不得再受让；转让方转让后不得重新申请。

3. ​​禁止情形​​
   城镇居民、外村集体成员、法人组织均不得购买。违规交易可能导致合同无效，面临拆迁无补偿、财产返还等风险。

4. ​​地域政策差异​​
   部分地区允许闲置宅基地有偿退出或内部流转，但需符合地方规划，如广州、石家庄等地明确要求受让方符合申请条件且通过民主决策程序。

​​提示​​：宅基地流转涉及法律红线，务必核实地方政策并完成合法手续，避免因权属纠纷蒙受损失。