宅基地转让协议是农村集体经济组织成员之间转让宅基地使用权的书面约定，需符合《民法典》《土地管理法》等法律法规。以下是关键条款和注意事项：

一、协议基本条款

1. 转让标的

   明确宅基地的具体位置（四至范围）、面积及集体土地建设用地使用证编号。

2. 转让价格及支付方式

   • 约定总价款（大写及小写）；

   • 支付分期：签订后支付定金，剩余款项在过户后付清。

3. 使用权期限与范围

   • 通常为永久性，但需符合“一宅一户”原则，且受让方需为集体经济组织成员；

   • 明确使用权范围（如具体地块边界）。

二、双方权利义务

1. 甲方责任

   • 保证宅基地权属清晰，无抵押、查封等纠纷；

   • 协助办理过户手续，提供身份证、土地证等材料；

   • 转让后不得再处分该宅基地。

2. 乙方责任

   • 按约定支付款项；

   • 遵守“一宅一户”限制，承担因资格不符导致的法律后果。

三、法律风险提示

1. “一宅一户”原则

   转让前需确认自身及家庭成员无其他宅基地，否则可能被认定无效。

2. 合同效力前提

   需经村民委员会同意，且不得违反土地管理法规的强制性规定。

3. 纠纷解决

   通常约定违约金或赔偿损失，但具体条款需结合当地政策制定。

四、无效情形

• 非集体经济组织成员受让；

• 未经村民委员会同意；

• 违反土地管理法规（如超面积转让）。

五、补充说明

• 土地使用权转让后，原权利人丧失土地权益，但可依法继承或受遗赠；

• 若协议约定拆迁补偿条款，需注意补偿利益归属的合法性。

建议签订协议前咨询当地土地管理部门，确保协议符合地方政策，以降低法律风险。