宅基地转让规则需严格遵循《土地管理法》及地方政策规定，具体规则如下：

一、基本原则

1. "一户一宅"限制

   转让方流转宅基地后，不得再申请宅基地。若转让唯一居住用房，将丧失再次申请资格。

2. 宅基地所有权与使用权分离

   宅基地所有权归集体所有，使用权归成员所有。转让仅涉及使用权，不影响集体土地所有权。

二、具体条件

1. 合法权属要求

   必须持有集体土地建设用地使用证、宅基地使用权证、乡村建设规划许可证等权属文件，且房屋需符合当地规划，不存在违法用地。

2. 内部流转限制

   通常仅限本集体经济组织内部成员转让，不得向非农业户籍城镇居民转让。部分试点地区允许跨村、镇流转，但需符合当地政策。

3. 村集体同意程序

   转让需经村民委员会或村集体同意，严禁私下交易。

三、法律后果

1. 转让效力

   合法转让的宅基地使用权受《民法典》保护，受让人可依法主张权利，但转让人仍需遵守"一户一宅"限制。

2. 风险提示

   无证房屋或违反规划的建筑无法转让，且历史遗留无证房屋需先完成确权登记。

四、补充说明

• 受让人资格 ：需符合"一户一宅"原则，或因分户未获新宅基地。

• 争议解决 ：因宅基地转让引发的纠纷，需通过民事诉讼解决，诉讼范围限于转让合同效力及补偿问题。

（注：具体操作前建议咨询当地土地管理部门，不同地区可能存在政策差异）