农村宅基地上的房屋‌在一定条件下可以买卖‌，但‌必须符合法律规定和集体土地管理政策‌。核心要点包括：‌本村村民间交易合法有效‌，需经村集体审批；‌对外出售受严格限制‌，非本村成员购买可能无法过户；交易需确保‌产权清晰、符合规划‌，否则面临合同无效或拆迁风险。

一、合法交易的条件

1. ‌本村集体内部转让‌：买卖双方需为同一集体经济组织成员，且买方符合宅基地申请条件（如无其他宅基地）。交易须经村委会同意并办理过户登记，遵循“地随房走”原则。
2. ‌房屋与土地捆绑处理‌：宅基地使用权随房屋所有权转移，需同步完成宅基地使用权变更手续，否则交易无效。

二、禁止或高风险交易情形

1. ‌对外出售限制‌：城镇居民、外村村民购买农村房屋通常被认定为违法，合同无效且无法办理产权登记，拆迁时权益难保障。
2. ‌变相交易风险‌：以长期租赁、赠与等形式变相买卖宅基地的行为不受法律保护，可能被强制收回。

三、交易注意事项

• ‌核查产权与合法性‌：确认房屋无抵押、违建问题，并核实当地规划（如是否纳入拆迁范围）。
• ‌规范合同条款‌：明确付款方式、户口迁移、拆迁补偿归属等细节，避免纠纷。

农村宅基地房屋买卖需谨慎评估法律风险，建议咨询专业机构或村委会，确保流程合规，避免财产损失。