不合法

农村宅基地的转让在法律上存在严格限制，具体合法性需根据相关法律法规和当地政策判断。以下是综合分析：

一、宅基地所有权与使用权性质

1. 无所有权，仅限使用权

   农村宅基地属于集体所有，村民仅享有使用权，而非所有权。宅基地本身不得直接买卖或转让。

2. "一户一宅"原则限制

   农村村民一户只能拥有一处宅基地，若转让后申请新宅基地将不予批准。

二、合法转让的必要条件

1. 房屋需合法取得权属

   必须持有集体土地建设用地使用证、宅基地使用权证等权属文件，且房屋需符合乡规划，不存在违法用地情形。

2. 转让方无其他宅基地

   转让人需满足"一户一宅"原则，即转让后不得再申请宅基地。

3. 经村集体同意

   转让需经村民委员会或村集体同意，不得私下交易。

4. 受让方符合条件

   受让人需无宅基地或符合分户建房标准，且符合当地宅基地面积限制。

三、特殊情形与风险提示

1. 历史遗留问题

   无证房屋需先完成确权登记，否则交易无效且存在法律风险。

2. 跨村/镇限制

   除试点地区外，宅基地仅限本集体经济组织内部转让，跨村/镇需符合特殊政策。

3. 税费与继承

   转让一般免征土地增值税，但继承或赠与需额外确认权属。

四、总结建议

• 合法途径 ：通过村集体同意、符合规划且无其他宅基地的房屋转让。

• 风险规避 ：避免私下交易、违法建筑及超面积宅基地，确保所有手续齐全。

• 政策咨询 ：具体操作前建议咨询当地土地管理部门，了解最新政策细则。

若违反上述规定，可能导致交易无效或面临行政处罚，建议谨慎处理。