可以，需符合规划并办理审批

老房子倒塌20年是否可以重建，需根据具体情况综合判断，主要涉及以下方面：

一、基本条件与法律限制

1. 土地性质与规划要求

   需确认土地性质是否为住宅用地，以及是否符合当地城乡规划。若土地被征收或规划调整，可能无法重建。

2. 宅基地使用权状态

   • 农村宅基地 ：若原宅基地未被收回（如未超过2年未恢复使用），且符合乡（镇）土地利用总体规划，可申请重建。但转为城镇户口的村民需注意，非农业户口居民原农村宅基地拆除后需批准重建，否则可能失去使用权。

   • 城市土地 ：需符合城市规划要求，通过规划审批后方可重建。

二、重建流程与审批要求

1. 申请与审批程序

   需向乡镇政府提交重建申请，包括房屋信息、重建计划等材料，经县级部门审批后方可动工。若原有修建记录，可能无法二次修建。

2. 特殊情形处理

   • 自然灾害导致倒塌 ：如地震等不可抗力，需提供灾害证明，可能获得政府补贴或捐助。

   • 人为原因倒塌 ：需查明责任人并承担相应赔偿责任，赔偿后可申请重建。

三、注意事项

• 时间限制 ：农村宅基地有2年恢复使用期限，超过可能被收回。

• 质量与安全 ：重建需符合防灾减灾要求，建议委托专业机构设计施工。

• 产权登记 ：需办理新的产权登记，确保房屋合法性。

倒塌20年的老房子能否重建，关键在于土地性质、规划许可及审批流程。建议及时咨询当地土地、住建等部门，了解具体政策。