私人建房采用‌包工不包料（清包工）‌模式时，合同需明确‌施工范围、工期、付款方式、质量要求及责任划分‌等核心条款，以保障双方权益。以下是关键条款范本及注意事项：

‌一、核心条款范本‌

1. ‌工程内容‌

   • 承包方仅负责施工（如砌墙、水电安装等），业主自行采购全部材料。
   • 列明具体施工项目（如地基、主体结构、装修等），避免模糊表述。

2. ‌工期与验收‌

   • 明确开工/竣工日期，注明逾期赔偿标准（如每日扣减工程款0.5%）。
   • 分阶段验收（如隐蔽工程、主体完工），不合格需返工至达标。

3. ‌费用与支付‌

   • 工费按‌建筑面积（元/㎡）‌或‌项目单价‌计算，总价需写入合同。
   • 建议分期付款（如30%开工、40%中期、30%竣工后）。

4. ‌责任划分‌

   • 材料质量问题由业主承担，施工问题由承包方负责。
   • 施工安全责任归承包方，业主需配合提供水电等基础条件。

‌二、风险防范要点‌

• ‌增项争议‌：约定“施工变更需书面确认，否则业主可拒付”。
• ‌材料管理‌：业主需确保材料及时到场，避免工期延误。
• ‌质保条款‌：建议附加1-2年保修期，尤其是防水、管线等隐蔽工程。

‌提示‌：签订前务必核对承包方资质，保留合同及验收记录，口头承诺需书面补充。