地震导致房屋倒塌的赔偿责任需根据房屋状态、保险情况等因素综合判定，具体如下：

1. 不可抗力免责原则

   地震属于不可抗力因素，个人或单位无需承担赔偿责任。根据《民法典》第六百零四条、第六百零五条规定，房屋毁损风险在交付前由开发商承担，交付后由业主承担，但地震等不可抗力不适用此规定。

2. 不同房屋状态的赔偿主体

   • 未交付房屋 ：若房屋在地震前未交付，开发商需承担全部损失，包括已收取的款项。

   • 已交付房屋 ：

     • 按揭** ：业主仍需偿还剩余**，但保险公司可能赔付部分损失（需看**合同条款）。

     • 质量争议 ：若房屋因抗震等级不足等质量问题倒塌，可向开发商索赔。

3. 政府与保险的补充责任

   • 政府援助 ：各级政府负责组织灾后重建，提供经济补贴或捐助，帮助受灾群众修缮或重建房屋。

   • 保险理赔 ：购买家庭财产保险的，保险公司按合同赔付房屋损失（需注意**银行与保险公司之间的责任划分）。

4. 特殊情况处理

   自建房因无开发商或**关系，损失由业主自行承担；若房屋在施工中未交付倒塌，则由开发商负责。

总结 ：地震房屋倒塌通常无需直接赔偿，但需通过开发商、政府、保险等多渠道解决损失。建议受灾群众及时与开发商协商，办理保险理赔，并关注政府救助政策。