​​国家拆迁125号文件对无证房的补偿需根据房屋性质、历史成因等综合判定：若属历史遗留合法建筑，可参照有证房标准补偿；若为违法建筑则不予补偿，但符合条件者可能获适当补助。​​

1. ​​补偿核心依据​​
   无证房能否补偿取决于政府部门的合法性认定。​​历史遗留房屋​​（如因政策原因未办证）通常按有证房标准补偿，包括房屋价值、搬迁安置等；​​违法建筑​​（如抢建、违反规划）原则上不补偿，但实践中对年代久远、非主观违建的可能给予部分补助。

2. ​​补偿标准与方式​​

   • ​​货币补偿​​：按房屋区位、结构、面积等评估市场价，含重置费和周转费（临时安置补贴）。
   • ​​产权调换​​：部分区域允许置换同等面积安置房，或结合货币补偿。
   • ​​特殊情形​​：集体土地上无证房可能按土地性质补偿，如重置成本或区片综合地价。

3. ​​关键影响因素​​

   • ​​建造时间与背景​​：2008年《城乡规划法》实施前的房屋更易被认定为合法。
   • ​​实际用途与居住年限​​：长期自住且无主观违法的，补偿倾向更优。
   • ​​地方政策差异​​：如仪征市125号文件明确按扬州市地价标准执行，需结合当地公告。

​​提示​​：无证房业主应主动配合调查，提供建房证明等材料，对认定结果存异议可申请行政复议或诉讼。