离婚后房屋分割协议书需明确双方权益，确保协议合法有效。以下是关键要点及模板结构：

一、协议基本结构

1. 标题与当事人信息

   明确协议名称（如“离婚后房屋分割协议书”），列明双方姓名、身份证号、婚姻登记信息及离婚原因。

2. 房屋基本情况

   详细描述房屋位置、产权登记情况（如房产证号、土地证号）、购买时间、总价款及**余额等。

3. 分割方案

   • 产权归属 ：明确房屋归哪方所有，或按比例分割（如甲方占60%，乙方占40%）。

   • 附属设施 ：家具、家电等可协商归属或按贡献比例分配。

4. **处理

   双方按产权比例承担**责任，并共同办理变更手续。

5. 其他事项

   • 子女抚养 ：若涉及子女，需明确抚养权及探望权安排。

   • 违约责任 ：约定违约赔偿及法律后果。

二、法律要求

• 自愿协商 ：协议需双方自愿签署，不存在欺诈、胁迫等情形。

• 见证与生效 ：建议有第三方见证，签字后送婚姻登记机关存档备案。

• 争议解决 ：可约定仲裁或诉讼管辖地，避免纠纷。

三、注意事项

• 婚前财产 ：需明确区分婚前个人财产与婚后共同财产。

• 债务处理 ：确认无共同债务或明确债务承担方。

• 补偿条款 ：若一方无房可居，可约定经济补偿。

示例模板 （简化版）：

离婚后房屋分割协议书

甲方：[姓名]，身份证号：[号码]

乙方：[姓名]，身份证号：[号码]

一、房屋信息：位于[地址]，产权证号[证号]，总价款[金额]，**余额[金额]。

二、分割方案：房屋归[甲方/乙方]所有，附属设施按[比例/归属]分配。

三、**责任：双方按[比例]承担**。

四、其他：[子女抚养/探望权/违约责任]。

五、签字：双方于[日期]签字，一式三份。

建议根据实际情况调整协议内容，并咨询专业律师审核。