​​石家庄二手房卖房政策的核心是“以旧换新补贴+税费优化+限售放宽”，旨在加速存量房流通并降低交易成本。​​卖房人可通过国企收购或中介合作快速置换新房，享受最高1万元/套补贴；满2年住房免征增值税，满5年唯一住房免个税；非唯一住房满2年即可上市交易，本地户籍家庭不限购。

1. ​​以旧换新政策​​
   国有企业直接收购二手房时，卖房人可获1万元/套补贴，收购房源用于保障房或租赁房另有补贴。开发商与中介联合推出的置换服务，允许先锁定新房再处理旧房，缓解二手房挂牌量高、成交难的问题。

2. ​​税费减免关键点​​

   • ​​增值税​​：房产证满2年即免征，不满2年按5.6%缴纳。
   • ​​个人所得税​​：满5年且为家庭唯一住房可免征，否则按成交价1%或差额20%缴纳。
   • ​​契税​​：买方承担，首套房90㎡以下1%、90㎡以上1.5%，二套房2%-3%。
   • ​​交易费​​：买卖双方各3元/㎡，登记费80元内。

3. ​​限售与限购放宽​​
   非唯一住房的二手房只需满2年即可交易（原需满5年），本地户籍家庭出售二手房不受限购影响。外地户籍卖房后若符合条件（1年社保/个税）仍可购1套新房。

4. ​​公积金与**支持​​
   卖房置换新房可享受公积金**额度提升（夫妻最高100万，二孩家庭120万），首套房首付比例降至20%，降低换房资金压力。

​​提示​​：实际交易中，中介可能将部分卖方税费转嫁给买方，建议签订合同时明确责任。政策动态性强，建议通过住建局官网或正规中介获取最新细则。