在58同城上购买二手房是否需要支付中介费取决于交易方式:若通过平台联系的中介服务成交,通常需支付1%-2%的中介费;若选择房东直售房源,则无需中介费,但需自行承担交易风险。以下是具体分析:
-
中介服务的收费逻辑
通过58同城中介发布的房源成交后,中介会收取服务费,一般为总房款的1%-2%。费用涵盖房源核实、带看、议价、合同拟定等流程,部分中介可能额外收取**代办费。 -
识别房东直售与中介房源
- 房东直售:房源标注“个人”或“业主直卖”,描述中无中介联系方式,沟通时需核实房产证信息。
- 中介房源:页面通常标注“经纪品牌”,图片带水印,联系方式为中介公司电话。
-
跳过中介的注意事项
选择直售可省中介费,但需自行完成产权调查、资金监管等环节,建议:- 要求房东提供房产证原件核对
- 通过银行办理资金托管
- 签约前查询房屋抵押、查封状态
-
费用争议的规避方法
若通过中介服务,需在签约前明确:- 中介费计算基数(是否包含税费)
- 分期支付比例(如签合同付50%,过户付50%)
- 未成交是否退定金
总结:58同城的二手房交易中,中介费并非强制,但专业服务能降低风险。建议根据自身时间精力与风险承受能力选择交易方式,直售需做好尽职调查,中介服务则要提前确认收费细则。