以下是物业常用温馨提示模板，涵盖多个实用场景，供参考：

一、安全提示类

1. 防寒防冻提醒

   岁末年终天气转冷，请注意防滑防摔，尤其老人儿童；减少在室外健身器材、天台等区域活动；暴雪天车辆减速并保持车距。

2. 防火安全提示

   冬季干燥易引发火灾，出行前检查燃气阀、电源开关；外出时关闭门窗，长时间离家请留紧急联系方式。

3. 防灾应急通知

   雨雪天请及时关闭门窗，外出时锁好门窗并告知邻居；若遇紧急情况立即拨打管理处24小时值班电话。

二、环境维护类

1. 花园管理通知

   因土壤潮湿易滋生白蚁，管理处已投放消杀药品，请一个月内避免浇灌花园；晾晒衣物时注意避免水珠溅落。

2. 公共区域维护

   楼顶属公共区域，严禁私自种菜、堆放杂物，长期占用可能引发渗水或开裂。

三、服务告知类

1. 业主卡办理通知

   小区进入装修阶段，需办理业主卡以加强人员管理，需携带身份证、1寸照片等材料。

2. 服务电话变更通知

   原24小时服务电话停止使用，新电话已启用，请及时更新联系方式。

四、温馨提示类

1. 文明养宠提示

   避免宠物误食小区内投放的鼠药，请看管好宠物；春天慎用高温液体清洗空调滤网。

2. 节日安全提醒

   国庆节等假期建议关闭室内水电燃气阀门，设置防盗系统；夜间散步选择明亮人多的区域。

以上模板可根据具体场景调整内容，建议以物业官方渠道发布时添加联系电话和具体说明，以提高业主的配合度。