​​2025年房价整体将呈现“稳中有降、区域分化”的态势，核心城市有望止跌企稳，三四线城市或延续调整。​​政策利好持续加码（如降准降息、房贷利率下调）、刚需支撑和区域经济差异是影响房价的关键因素。

1. ​​政策红利释放，市场信心修复​​
   2025年5月央行降准降息“组合拳”落地，公积金**利率降至2.6%，商业房贷利率有望突破3%以下，购房成本显著降低。房地产“白名单”政策扩围至6.7万亿元，加速保交楼和房企资金面改善，为市场注入强心剂。政策重心从“遏制投机”转向“稳预期、促需求”，短期内将提振交易活跃度。

2. ​​区域分化加剧，核心地段抗跌性强​​
   一线及强二线城市因人口流入、资源集中，房价或小幅回暖，尤其核心区域次新房更受青睐；三四线城市受人口外流、库存压力影响，房价可能继续回调。例如长三角、珠三角等经济活跃区房价韧性较强，远郊和产业薄弱地区风险较高。

3. ​​需求结构转变，刚需成主力支撑​​
   购房者偏好从投资转向自住，公积金和商贷利率双降直接刺激刚需入场。租赁市场发展（如保障性住房增加）分流部分购房需求，但对高品质改善型住房的资金支持政策将逐步落地，中高端市场或迎来新机遇。

4. ​​长期趋势：回归居住属性，高质量发展​​
   房地产税试点推进、金融政策与新发展模式适配，将加速行业去泡沫化。绿色建筑、现房销售等新模式受政策倾斜，开发商更注重产品力而非规模扩张，房价波动趋于理性。

​​理性决策建议​​：购房者需结合城市能级、地段和自身需求判断，优先选择政策支持强、人口流入区域的优质资产，避免盲目追涨或抄底。政策工具箱仍有空间，后续需关注地方差异化调控细则。