日照房价下跌最惨的小区主要集中在老城区、开发区及部分偏远区域，具体如下：

1. 老城区核心小区

   • 华兴小区 （老城区）：2022年2月均价1.22万元/㎡，跌幅7.18%

   • 朝阳花园 （山海天旅游度假区）：2022年6月均价7027元/㎡，跌幅0.01%

   • 北关家园 （莒县区）：2022年2月均价3413元/㎡，跌幅9.68%

2. 开发区降价显著楼盘

   • 某某花园 ：从最高1.1万元/㎡跌至7000元/㎡以下，跌幅超30%

   • 某某春天 ：最高1万元/㎡跌至6000元/㎡，跌幅超30%

   • 某某城 ：最高1万元/㎡跌至6000多元/㎡，跌幅超30%

3. 莒县区跌幅较大的小区

   • 锦华小区 （新市区）：2023年12月均价2.06万元/㎡，跌幅3.84%

   • 京泰盘龙湾 （新市区）：2023年12月均价9525元/㎡，跌幅3.85%

   • 朝阳南区 （莒县区）：2023年12月均价7057元/㎡，跌幅3.86%

总结 ：房价下跌最惨的小区多为老破小区或开发区楼盘，其中华兴小区、某某花园等跌幅最为显著。建议购房者理性看待价格波动，优先选择品质较好、位置便利的区域。