房价难降的核心原因可归纳为以下四点，涉及经济、政策、供需及社会观念等多重因素：

1. 地方财政依赖与土地财政压力

   房价与土地出让金直接挂钩，地方政府依赖土地收入维持公共服务和基础设施投入。若房价大幅下跌，地价随之下跌，将导致政府财政收入锐减，影响城市发展。

2. 开发商生存压力与成本制约

   开发商面临高负债、高成本（土地、建材、人工等）的困境。降价可能引发库存积压、债务违约风险，甚至触发金融系统危机。开发商宁愿“死扛”也不愿降价。

3. 金融体系风险与购房者心理

   房地产与银行体系紧密相连，大量**以房产为抵押。房价下跌可能导致抵押物缩水，增加银行不良**率。购房者因资产缩水、债务压力，普遍对降价持抵触态度。

4. 供需矛盾与社会观念影响

   尽管部分城市存在住房过剩，但城市化进程加速、农村人口涌入及改善性需求推动刚性需求旺盛。拥有房产被视为社会地位象征，进一步支撑了房价。

总结 ：房价难降是多方利益博弈的结果，需通过优化土地供应、完善金融体系、平衡供需关系等综合措施逐步化解。