会，但幅度有限

未来五年内，中国房价整体呈现贬值趋势，但具体走势受城市、地段、房屋类型和政策等多重因素影响，以下是综合分析：

一、房价贬值的主要原因

1. 供需失衡

   中国城市住房供应量持续增加，2025年数据显示城市建筑总量达3.5亿栋，远超实际居住需求。供过于求导致房价上涨动力减弱，部分城市出现空置率上升现象。

2. 人口与经济压力

   人口老龄化、低生育率导致购房需求萎缩，叠加年轻人购房意愿降低，改善型需求减少。疫情后居民财富缩水，购房能力下降。

3. 政策与市场调控

   近年来政府加大了“房住不炒”调控力度，限购、限贷等政策抑制投机需求，房价上涨空间被压缩。

4. 城镇化红利消退

   城镇化率接近饱和，新增购房需求减少，部分城市转向存量优化，房价上涨动力转向质量提升而非数量扩张。

二、房价不会大幅下跌的原因

1. 核心城市支撑

   一线和核心二线城市经济基础稳固，人口流入和就业机会仍能支撑住房需求，房价可能保持相对稳定或小幅上涨。

2. 住房属性回归

   房价最终回归居住属性，市场从投资炒作转向自住需求，价格波动将更加理性。

3. 开发商资金压力

   部分开发商存在资金链紧张问题，可能通过降价促销缓解库存压力，但不会引发全面崩盘。

三、未来房价走势特征

1. 城市分化加剧

   一线城市房价可能保持平稳或小幅上涨，二三线城市面临较大下行压力，可能出现“白菜价”现象。

2. 二手房市场活跃

   随着旧城改造和供应增加，二手房交易量可能上升，价格波动将更加频繁。

3. 投资需谨慎

   三四线城市非核心地段的老旧小区、小产权房等存在较大贬值风险，建议投资者根据自身需求选择。

四、总结建议

未来五年房价整体趋稳，但需警惕局部大幅波动。购房者应优先考虑核心城市优质资产，避免盲目投资三四线城市或非住宅类房产。对于投资者而言，多元化资产配置和长期持有可能是更稳健的策略。