​​穷人买房需警惕三类“穷人房”：小产权房、老旧回迁房和远郊盘。这些房产看似价格低廉，实则暗藏法律风险、质量隐患和贬值陷阱，可能让购房者陷入“买得起却住不好、卖不掉”的困境。​​

​​小产权房和法律模糊房​​
小产权房因产权不完整，交易纠纷率超30%，广州曾出现300户因违建强拆血本无归的案例。这类房产无法**，转手困难，且可能面临政策清理风险。

​​老旧回迁房和边缘资产​​
房龄超20年的回迁房普遍存在墙体开裂、管道老化问题，维修成本年均1.2万元。郑州某回迁房因质量问题房价腰斩，而北京同类房源挂牌三个月无人问津。老旧房流动性差，银行评估价往往低于市场价，加剧资产贬值。

​​远郊盘和“荒岛房”​​
远郊盘配套缺失，去化周期长达38个月，河北某县城房价从8000元/㎡跌至4500元。通勤成本高、医疗教育资源匮乏，自住不便且转手溢价难，中介直言“白送都没人要”。

​​总结​​
购房是普通人最大笔的资产配置，宁可压缩面积或增加预算，也要避开这三类“穷人房”。核心原则：​​产权清晰是底线，地段配套是刚需，流动性比低价更重要​​。与其为省钱买单，不如用长期眼光选择能“住得舒心、卖得出去”的房产。