​​买卖房屋过户费的计算涉及契税、增值税、个人所得税等多项费用，关键费用通常由买方承担，但部分税费可能根据房屋性质、持有年限或地方政策调整。​​ 例如，首套房90平米以下契税仅1%，满五唯一住房免征个税，而商业房产则需全额缴纳增值税。提前了解费用组成和计算规则，能有效避免交易纠纷并合理规划预算。

1. ​​契税​​：买方缴纳，税率1%-3%。首套房90平米以下按1%征收，90-144平米为1.5%，超过144平米或二套房按3%。非住宅类房产统一3%。
2. ​​增值税​​：卖方缴纳，税率为5.55%。普通住宅满2年免征，未满2年按全额或差额征收；非住宅无论年限均需缴纳。
3. ​​个人所得税​​：卖方缴纳，税率为1%或差额20%。满五唯一住房可免征，否则按成交价1%或（评估价-原购入价）×20%计算。
4. ​​其他费用​​：包括登记费（80元/套）、印花税（0.1%）、交易服务费（6元/平米）及评估费（0.3%）等，部分费用买卖双方分摊。

​​提示​​：不同城市政策可能存在差异，建议交易前咨询当地房管部门或专业律师，确保费用计算准确。若通过中介交易，需额外预算中介费（通常为成交价1%-2%）。