​​北京大兴区房价目前在每平方米4万至6万元之间波动，具体价格因区域和楼盘而异，​​部分高端项目如招商玺售价超8万元/平方米，而偏远区域则低至2万元/平方米左右。

1. ​​区域差异显著​​
   大兴区房价整体呈现东高西低、南低北高的趋势。核心板块如亦庄新城、西红门及旧宫房价较高，普遍在6万元/平方米以上，部分高端楼盘如招商玺单价超过8万元；而南部的榆垡等地房价相对较低，约2万至3万元/平方米。

2. ​​二手房与新房价格对比​​
   目前大兴区新房均价约为4.5万至5万元/平方米，部分区域如旧宫板块新盘价格接近7万元/平方米；二手房因位置、房龄等因素差异更大，整体均价约3.8万至4.2万元/平方米，部分次新房单价可达6万元以上。

3. ​​影响因素分析​​

• ​​交通与配套​​：靠近地铁4号线、19号线及大兴机场的区域（如生物医药基地、亦庄）房价更高；配套成熟的黄村、西红门等商圈亦拉高价格。
• ​​政策调控​​：限购政策和市场供需变化对房价有直接影响，近年大兴区房价呈现稳中有降趋势，部分区域二手房价跌幅达5%-10%。
• ​​市场供需​​：新房供应集中于亦庄、瀛海等区域，供大于求导致部分区域价格竞争激烈；二手房则因学区、居住便捷性保值能力更强。

4. ​​购房建议​​
   预算有限者可选择南部区域如榆垡、魏善庄，总价较低但通勤时间较长；刚需群体优先考虑黄村、生物医药基地等配套完善区域；高端改善需求可选亦庄或旧宫核心区。

大兴区房价受区位、配套、政策等多维度影响，购房者需结合个人需求与预算评估，建议实地考察并对比多方报价以优化决策。