在北京租房需遵守严格的法规，​​核心规定包括禁止群租、押金不超过1个月租金、短租房区域限制等​​，旨在保障租赁双方权益与居住安全。以下是关键要点解析：

1. ​​房屋安全与结构要求​​
   出租房屋必须符合建筑、治安及空气质量标准，​​禁止打隔断或出租非居住空间​​（如厨房、阳台）。人均居住面积不得低于5平方米，每个房间最多住2人（集体宿舍除外），违者面临高额罚款。

2. ​​租金与押金监管​​
   押金不得超过1个月租金，且需第三方托管；单次收取租金不超过3个月，超收部分纳入监管。退租后，剩余押金需在3个工作日内退还，防止资金滥用。

3. ​​短租房与区域限制​​
   ​​首都功能核心区禁止短租房​​，其他区域需符合小区管理规约或取得整栋业主同意。短租需核验租客身份并即时登记，违者最高罚款50万元。

4. ​​合同备案与登记​​
   租赁合同需在30日内备案，出租人需在3个工作日内完成公安登记。通过官方平台签约可自动备案，简化流程。

5. ​​特殊群体保障​​
   新毕业大学生可申请专项租赁房源，2025年计划新增40万套保障性租赁住房，公租房优先覆盖低收入家庭。

提示：租房前务必核实房东资质、房屋产权及合同条款，通过正规平台交易以降低风险。政策动态可通过北京市住建委官网查询。