‌2025年LPR利率保持稳定，1年期和5年期以上LPR分别为3.1%和3.6%，连续6个月未调整，房贷利率降至历史低位。‌

• ‌当前LPR水平‌：截至2025年5月，1年期LPR为‌3.1%‌，5年期以上LPR为‌3.6%‌，自2024年10月下调后持续未变。商业房贷利率普遍按“LPR-30BP”执行，首套房最低可达‌3.3%‌。
• ‌历史调整趋势‌：2024年LPR累计下调60BP（5年期从4.2%降至3.6%），为2019年LPR改革以来降幅最大的一年，显著减轻居民房贷压力。
• ‌公积金利率对比‌：首套房公积金**5年以下利率‌2.35%‌，5年以上‌2.85%‌，低于商业**，但二套房利率较高（5年以上‌3.325%‌）。
• ‌未来展望‌：专家预测2025年LPR可能进一步下调，首套商业房贷利率或逼近‌2.7%‌，购房者可关注每月20日公布的LPR动态。

2025年LPR利率处于历史低位，适合刚需购房者把握窗口期，建议优先选择与LPR挂钩的浮动利率**，以享受潜在降息红利。