2025年住建部新政策聚焦“好房子”建设，通过老旧小区改造、住宅标准升级、适老化设计等举措全面提升居住品质，预计带动超4万亿市场。

1. 老旧小区改造全面提速
   重点针对2000年前建成的城镇老旧小区，中央财政已下达332亿元专项资金，鼓励居民参与自主更新，改善设施老化问题，同时创造资产增值机会。

2. 住宅标准升级
   新修订的《住宅项目规范》要求层高不低于3米、4层及以上住宅强制设电梯，并提升隔音、防潮等性能，智能化预留物联网接口，推动居住舒适度与科技融合。

3. 适老化设计成标配
   新增无障碍步行系统、卫生间扶手预留、防滑地面等细节，户门和电梯尺寸优化，确保老年人安全便利，应对老龄化社会需求。

4. 公摊与赠送面积优化
   多地试点减少避难层、机房等公摊计容面积，允许半封闭阳台、飘窗等赠送空间改造，降低购房者实际成本。

这些政策将重塑房地产市场标准，从“有房住”转向“住好房”，未来购房需重点关注合规性与品质升级。