‌2024年最新契税政策将家庭住房面积优惠标准从90平方米提升至140平方米，首套房140平以下税率降至1%，二套房140平以下同样享受1%优惠，新政自2024年12月1日起执行‌。这一调整显著降低了购房成本，尤其利好一线城市改善型需求，同时统一了全国契税优惠政策，取消普通住宅与非普通住宅的差别化标准。

1. ‌税率调整核心内容‌

   • 首套房：140平方米及以下按1%征收，超过部分按1.5%征收。
   • 二套房：140平方米及以下按1%征收，超过部分按2%征收。
   • 三套房及以上仍按原政策执行，税率为3%。

2. ‌政策覆盖范围与亮点‌

   • 新政覆盖全国，包括北京、上海、广州、深圳四个一线城市，首次将二套房契税优惠与全国标准统一。
   • 140平方米的划分标准替代原90平方米门槛，惠及更多改善型购房群体。

3. ‌办理流程与材料‌

   • 需提交家庭成员信息证明及购房地房管部门出具的家庭住房情况查询结果。
   • 支持税务部门信息共享，简化办理流程；若无法共享，可签署承诺书替代证明材料。

4. ‌执行时间与过渡安排‌

   • 2024年12月1日后申报的契税均适用新规。
   • 12月1日前已购房但未缴税的，可延迟申报以享受优惠。

5. ‌配套政策联动‌

   • 取消普通住宅与非普通住宅分类，统一增值税免征政策：个人销售持有满2年的住房免征增值税。
   • 土地增值税方面，普通标准住宅增值未超20%的继续免征。

此次契税调整通过降低税率、扩大优惠面，直接减轻购房者负担，尤其对二套房购房者和一线城市居民更为友好。建议购房者关注申报时间节点，合理利用政策窗口期，并提前备齐材料以确保顺利享受优惠。