‌南宁房价目前呈现稳中有升的趋势，核心区域均价约1.2万-1.8万元/㎡，新兴板块如五象新区价格在0.8万-1.3万元/㎡，‌具体表现如下：

1. ‌核心城区（青秀区、兴宁区）‌
   青秀区作为南宁政治经济中心，房价领跑全市，高端住宅如东盟商务区均价达1.5万-1.8万元/㎡；兴宁区老城配套成熟，均价1万-1.4万元/㎡，适合刚需家庭。

2. ‌重点发展板块（五象新区、江南区）‌
   五象新区凭借自贸区政策红利，房价5年涨幅超40%，目前精装房主流价1万-1.3万元/㎡；江南区均价0.7万-1万元/㎡，是预算有限购房者的首选。

3. ‌近郊潜力区域（西乡塘、邕宁）‌
   西乡塘高校聚集区均价0.9万-1.2万元/㎡，地铁沿线项目更受关注；邕宁区新盘集中，部分江景房价格已突破1万元/㎡。

4. ‌市场动态与趋势‌
   2024年南宁楼市供需平稳，五象南、武鸣等外围板块出现“以价换量”现象，部分项目推出9折特惠房；改善型需求推动大平层产品走俏。

购房者可优先关注地铁规划沿线及学区资源丰富的项目，同时注意开发商资金链风险。当前利率政策宽松，首套房首付比例最低20%，适时出手性价比更高。