​​2025年南宁新开楼盘一览表：涵盖高端改善、地铁沿线及高性价比房源，​​青秀区以​​第四代住宅​​和豪宅为主力，五象新区聚焦​​刚需+改善​​混合市场，江南、西乡塘等区域则提供​​6字头起​​的入门选择。以下为分区域亮点盘点：

1. ​​青秀区​​

   • ​​麒麟天樾​​（凤岭南）：地铁6号线上盖，第四代住宅，99-137㎡高拓展户型，首开9字头。
   • ​​邦泰藏玥/藏玺​​（凤岭北/凤岭南）：200㎡+豪宅，定位高端改善，配套名校及商务区资源。
   • ​​恒力埌西地块​​：7.66亩迷你盘，150-200㎡四代住宅，毗邻三美中学。

2. ​​五象新区​​

   • ​​交投三期地块​​（五象湖东）：85亩大盘，拟建第四代住宅，近新民实验中学。
   • ​​悦恒天润城​​（银海大道）：119-139㎡五至六房，高拓展率设计，近地铁2号线。
   • ​​路桥壮美山湖​​：6字头现房，60-197㎡户型，地铁2号线坛泽站50米。

3. ​​江南/西乡塘​​

   • ​​华宏云墅​​（高新区）：首例第四代住宅，98-135㎡户型，客厅挑高6.2米。
   • ​​恒力宸望​​（望州路）：71-121㎡刚需盘，宋式园林设计，首付门槛低。
   • ​​荣和公园里​​（江南）：5字头特惠房，86.9㎡三房，毗邻凤凰江水系公园。

​​购房提示：​​ 关注第四代住宅的​​超高得房率​​（部分达143%），优先选择地铁1公里内项目，并对比房企兑现力（如建宁、邦泰等品牌）。刚需可紧盯五象、江南的​​现房或准现房​​，避免长期交付风险。