南宁各区域楼盘价格差异显著，核心区如青秀区均价1.6万/㎡，五象新区部分现房低至5999元/㎡起，刚需可重点关注兴宁东、龙岗等板块的“4字头”“5字头”特惠房源。
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青秀区：作为房价天花板，凤岭北高端盘如保利冠江墅约1.8万/㎡，三岸板块北投云朗均价9500元/㎡，部分尾盘如轨道御珑壹号城低至8500元/㎡（大户型）。仙葫片区招商樾江府推出6字头特惠房，但需注意总价门槛。
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良庆区（五象新区）：五象湖核心区北投时代约1.1万/㎡，蟠龙板块广源华府尾盘8999元/㎡。龙岗东滨江壹号现房5999元/㎡任选，五象南路桥壮美山湖二期7200-7900元/㎡，适合预算有限的刚需。
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江南区：沙井板块城投美林湾现房5598元/㎡起，经开区碧园·南1号小户型5080元/㎡起。凯旋1号上水湾精装现房1.3万/㎡，差异化明显。
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兴宁区：兴宁东福弈和庭12#楼均价4888-5288元/㎡，为全市最低价区间。三塘板块嘉和城现房6900元/㎡起，配套逐步完善。
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西乡塘区：相思湖威宁青川里现房6300元/㎡起，北湖板块盛世誉府二期7788元/㎡送车位，安吉万达周边金地相投格林水岸7599元/㎡。
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邕宁区：龙岗东建发和鸣6字头起，荣和观江墅现房6字头起，中海哈罗学府现房6399元/㎡，性价比突出。
提示：南宁房价呈“核心区坚挺、边缘板块以价换量”趋势，购房者可结合地铁、学校等配套，优先选择现房或国企开发项目以降低风险。市场促销频出，建议实地考察并对比房企口碑与交付能力。
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