南宁房价下跌最严重的区域包括邕宁区（峰值跌幅达32.7%）、良庆区（22.7%）、兴宁区（21.1%），部分楼盘如建工城、彰泰府等跌幅超60%，五象新区多个项目因配套滞后或开发商问题出现“腰斩式”降价。
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区域跌幅对比
邕宁区以32.7%的跌幅居首，均价从峰值11300元/㎡跌至7600元/㎡；良庆区、兴宁区紧随其后，跌幅均超20%。青秀区虽为核心区，但部分高端楼盘如阳光城时代中心因入住率不足，价格从1.8万/㎡跌至1.3万/㎡。 -
典型楼盘案例
建工城（五象新区）从1.2万/㎡跌至4000-6000元/㎡，跌幅超60%；彰泰府（青秀区）从1.8万/㎡跌至1万/㎡左右；合景天汇广场因停工纠纷，价格下跌18%。五象南部分高密度小区甚至出现“8字头”抛售，投资客亏损离场。 -
市场特征与风险
五象新区成“重灾区”，因规划透支、配套滞后，部分项目被质疑“画饼式开发”。二手房市场以价换量趋势明显，青秀区、良庆区降价房源占比超70%，业主面临“卖不掉”困境。
提示：购房需警惕高杠杆投资，优先选择配套成熟区域，关注开发商资金链与交付能力。
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