农村小院出售在法律上存在一定的限制，并不完全合法。

1. 土地性质限制：农村小院的土地属于集体所有，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地的所有权归集体所有，农民只拥有使用权，不能随意买卖。农村小院的出售会受到土地性质的影响。

2. 政策法规限制：根据相关政策法规，农村宅基地的流转仅限于本集体经济组织内部的成员。这意味着，如果购买者不是该村集体经济组织的成员，就无法合法购买该村的农村小院。农村小院的出售还需要符合当地的规划和建设要求。

3. 产权问题：农村小院的产权通常不完整，只有土地使用权证，没有房屋所有权证。这意味着购买者无法获得完整的产权，无法进行合法的产权交易和抵押。

4. 风险问题：由于农村小院的出售存在法律和政策上的限制，购买者可能面临较大的风险。例如，购买的农村小院可能被认定为非法建筑，面临被拆除的风险；或者购买者可能无法获得合法的产权，无法进行合法的交易和使用。

总结：农村小院的出售在法律上存在一定的限制，并不完全合法。购买者在购买农村小院时需要谨慎，了解相关政策法规，确保购买的合法性和安全性。如果有购买农村小院的需求，建议咨询专业的法律和房地产顾问，以获取更准确的信息和建议。