​​2025年烟台契税全免政策明确：仅限特定群体与用途，个人购房可享阶梯式减免优惠。​​ 目前烟台契税全免仅适用于国家机关、非营利机构等公益性用地用房，以及继承、夫妻变更等特殊情形；普通购房者虽无法全免，但首次购房可享1%-1.5%低税率，农村户口90㎡以下首套房甚至可全免。

烟台契税政策的核心要点如下：

1. ​​全免条件严格限定​​：仅针对国家机关、学校、医疗机构等公益性用途的土地房屋权属，或继承、夫妻间变更等法律规定的特殊情形。普通商品房交易不在此列。
2. ​​首套房优惠力度大​​：首次购房且面积≤140㎡按1%征收（农村户口90㎡以下全免），＞140㎡按1.5%；二套房≤140㎡仍享1%，＞140㎡则为2%。三套及以上统一按3%征收。
3. ​​拆迁补偿特殊减免​​：因征收重新购房时，若成交价≤货币补偿金额可免契税，超出部分仅对差价征税。产权调换不补差价同样免征。
4. ​​申报材料简化​​：税务部门通过信息共享核验家庭住房情况，无法共享时可签署承诺书办理，大幅提升便利性。

建议购房者提前核查户籍、婚姻及房产记录，农村户口需重点关注90㎡以下全免条款，拆迁户应保留补偿协议以申请减免。政策可能随市场动态调整，建议通过烟台税务局官网或12366热线获取实时信息。