2025年国家拆迁安置政策迎来重大调整，核心聚焦“两类优先拆除房屋+补偿标准升级”，通过提高补偿、灵活安置和程序透明三大举措保障居民权益。其中，D级危房和上世纪80年代前预制板房成为重点改造对象，补偿金额最高可达市场价110%，并首次明确“拆一还一需经济价值对等”原则，确保居民居住条件实质性改善。
-
补偿标准突破性提高
货币补偿不得低于周边商品房市场价的110%，上海、深圳等一线城市核心地段补偿单价突破13万元/㎡。农村宅基地房屋按“三层半”面积上限补偿，超建部分按60%折算，同时新增土地增值收益分成，农民可享商业开发红利。装修、附属物及停产停业损失均需单独评估，避免“一刀切”漏补。 -
安置方式多元化创新
除传统产权置换（拆一还一）外，推行“房票+货币”组合，例如青岛即墨区允许70%补偿款购新房、30%直接提现。针对特殊困难群体，提供优先选房、就业培训等配套支持。50%以上居民实行“就地安置”，防止被迫搬迁至偏远区域。 -
程序规范与**保障
合法拆迁须完成“六步流程”，包括评估公示、听证协商等，强拆行为将面临高额赔偿。被拆迁人可自主选择评估机构，对结果不满可申请复核。农村拆迁严格执行“先补偿后搬迁”，协议需明确安置房位置、支付时间等细节，杜绝“空白协议”陷阱。 -
区域差异化政策落地
一线城市重点消化库存，如上海黄浦区补偿预算超1400亿；三四线城市警惕“拆迁依赖症”，严控拆建比例（单片区拆除面积≤20%）。重庆试点“地权入股”，浙江推行“多村联拆”整合空心化村庄，北京丰台区城中村改造单户最高补偿达410万元。
提示：居民需提前备齐房产证、装修记录等材料，关注评估环节的合法性与公示程序。若房屋不属于危房或预制板房范畴，可参与老旧小区改造计划，未来10年每年5000亿资金将用于管道更新、停车位扩建等民生项目。拆迁既是城市更新的契机，更需以保障长期生计为核心，理性**才能实现利益最大化。