​​铁路征地流程需严格遵循国家法规，核心环节包括用地申请、勘测定界、补偿协商、土地交付及确权登记，其中​​ ​​补偿标准公开透明​​ ​​、​​ ​​多方现场确认权属​​ ​​、​​ ​​分阶段拨付费用​​ ​​是保障权益的关键。​​

1. ​​前期准备与申请​​
   铁路建设单位需向省级国土部门提交用地计划及设计图纸，同步提供《铁路建设项目用地审查表》等文件。设计单位负责编制征地图和拆迁明细表，明确用地范围及分类。

2. ​​勘测定界与权属确认​​
   施工单位会同县（市、区）行政主管部门、村委会等实地丈量，勘测地界并开挖界沟，按行政村填写《铁路用地界桩表》。房屋面积以房产证为准，其他建（构）筑物需现场丈量并登记造册，各方签字确认后作为补偿依据。

3. ​​补偿协议与费用拨付​​
   补偿费用依据《土地管理法》和地方标准核算，特殊项目需第三方评估。费用分阶段拨付，首期支付97%，剩余待土地证办理完成后结清。地方政府需公示补偿方案，杜绝抢栽抢建等违规行为。

4. ​​土地交付与竣工验收​​
   用地批准后，施工单位督促县（市、区）部门发布划拨公告并移交土地。竣工阶段需复核实际用地图，办理国有土地使用证，移交地亩竣工文件至铁路设备管理单位。

​​提示：​​ 涉及集体土地或复杂权属时，建议提前咨询专业机构，确保流程合规性。