2025年拆迁补偿新政策主要围绕补偿标准、程序规范、安置方式及特殊群体保障展开，核心要点如下：

一、补偿标准与市场挂钩

1. 市场价基准

   补偿不得低于征收公告日同类房产市场价，允许上浮10%-20%协商空间。例如山东某案例中，政府以安置房优惠价替代市场价被法院判决无效。

2. 区位与价值调整

   • 交通枢纽周边（如地铁沿线）可叠加15%区位系数（如广州白云区地铁28号线项目补偿价上浮15%）。

   • 历史风貌建筑、工业园区厂房等特殊类型房屋，可获原址修缮+免租商铺等组合补偿。

二、程序规范与公民权益保障

1. 法定流程

   必须完成“六步流程”：征收决定公告→入户调查登记→补偿方案公示（≥30天）→评估机构选定→签订协议→先补偿后搬迁。

2. 信息公开与监督

   补偿方案、规划文件等需主动公开，未公开可申请行政监督或诉讼。例如长沙县明确“购房订金保护期”需公示。

三、安置方式创新

1. 多元化选择

   支持货币补偿、安置房置换、房票制度，部分城市对早签约者给予15%奖励。例如深圳试点“房票安置”。

2. 农村特殊政策

   • 农村宅基地可重建、产权调换或货币补偿，保障居住条件不降低。

   • 乡村振兴示范村宅基地可通过“宅基地换股权”获得长期收益（如浙江安吉案例）。

四、违建与特殊群体保障

1. 违建补偿

   政府不得以违建为由拒赔，需考虑建筑材料、人工成本及居住需求，保障基本生存权。

2. 历史建筑保护

   保留历史风貌建筑可获原址修缮+免租商铺等组合补偿，资产增值超10倍（如上海静安区案例）。

五、政策实施重点

1. 城市更新与专项债支持

   优先拆除危旧房、轨道交通周边房屋及影响重大项目的房屋，通过专项债、REITs等工具保障资金。

2. 动态调整机制

   补偿标准根据区域发展、市场变化动态调整，如广州、重庆等地推进城中村改造项目。

以上政策综合了市场导向、程序规范、安置创新及公平保障，确保拆迁工作依法、透明、惠民。