‌砖房拆迁流程主要包括五大关键环节：‌ ‌①前期调查评估‌（产权核查、房屋测绘）、‌②拆迁方案公示‌（补偿标准公开）、‌③签订补偿协议‌（货币/产权置换选择）、‌④房屋腾空移交‌（验收确认）、‌⑤补偿款发放/安置房交付‌。具体流程因地区政策差异可能调整，但核心步骤依法依规推进。

‌分步详解拆迁流程：‌

1. ‌前期准备阶段‌

   • 政府或开发商立项后，由专业机构对砖房进行测绘、评估，确定产权归属及房屋价值。
   • 发布拆迁公告，明确范围、补偿方式和异议申诉渠道，公示期通常不少于30天。

2. ‌协商与签约‌

   • 拆迁方与被拆迁户协商补偿方案，可选择货币补偿（按市场评估价）或产权调换（置换新房）。
   • 达成一致后签订书面协议，明确补偿金额、搬迁期限等条款，双方各执一份备案。

3. ‌搬迁实施阶段‌

   • 被拆迁户按协议腾空房屋，拆迁方验收后出具移交证明。
   • 若对补偿有争议，可申请行政裁决或法律诉讼，但不影响已签约户的流程推进。

4. ‌补偿落实‌

   • 货币补偿款通过银行专户直接支付，产权置换则按协议约定交付安置房并办理过户。
   • 拆迁方需提供临时安置费或过渡房源，确保被拆迁户基本生活保障。

‌提示：‌ 全程注意保留协议、评估报告等文件，遇到强拆等违法行为可向住建部门或法院**。建议提前咨询专业律师，确保自身权益最大化。