​​城市更新中的拆迁是推动空间重构、优化资源配置的关键环节，其核心作用体现在​​拆除低效建筑释放土地价值、平衡公共利益与个体补偿、激活区域经济活力三大维度。

1. ​​释放土地价值​​：老旧城区往往存在土地利用效率低、基础设施落后等问题，拆迁通过清除危房或不符合规划的建筑，为商业开发、公共设施建设提供净地，直接提升地块经济密度。例如工业区改造为综合功能区后，土地溢价可达原有价值的3-5倍。

2. ​​公共利益与补偿博弈​​：拆迁需在市政规划（如道路扩建、绿地建设）与居民安置间取得平衡。采用“货币+产权调换”组合补偿模式，既能保障被拆迁者权益，又能减少项目阻力。部分城市推行“预签约”机制，当居民同意率超90%时自动启动拆迁，显著提升效率。

3. ​​经济链式反应​​：拆迁带动地产开发、建材、装修等上下游产业，同时吸引新兴产业入驻。某二线城市中心区更新后，商业体入驻率提高40%，周边租金上涨25%，形成持续税收增长点。

城市更新离不开科学拆迁，但需避免“一刀切”政策，通过透明化流程、动态评估社会影响，才能真正实现城市与人居的双赢。