​​工程方拖欠结算款时，承包人可采取协商催告、行政投诉、法律诉讼等组合措施，核心手段包括：书面催告函、申请工程折价/拍卖优先受偿权、18个月内起诉主张优先受偿，并注意保全证据与财产。​​

1. ​​协商催告优先​​
   立即发送书面《工程款催告函》明确欠款金额与期限，保留送达记录。若对方拖延，可协商延期支付协议并公证强制执行效力，或申请房屋权属异议登记锁定资产。

2. ​​行政与调解途径​​
   向住建部门投诉，要求行政干预（如暂停施工许可）；申请劳动监察介入（农民工工资纠纷）或人民调解，达成协议后可司法确认强制执行。

3. ​​法律诉讼关键步骤​​
   起诉前收集合同、验收单、催款记录等证据，申请财产保全冻结对方账户。未结算工程可申请造价鉴定，已竣工项目需在18个月内主张工程款优先受偿权。利息计算依据合同或按日万分之五主张。

4. ​​风险防范要点​​
   避免口头约定，施工中保存签证单、会议纪要；慎用“以房抵债”，需完成过户；农民工工资可申请支付令或劳动仲裁快速处理。

​​总结​​：尽早行动，协商与法律手段并行，优先锁定资产与诉讼时效，复杂案件建议委托律师介入。