商铺租赁中常见的问题可归纳为以下五类，涵盖产权、合同条款、税费、经营风险等方面：

1. 产权与权属纠纷

   • 未核实房屋产权证书真实性，导致共有产权纠纷；

   • 租赁期间房屋被出售或抵押，未约定优先购买权或解约条款。

2. 合同条款不完善

   • 缺乏免租装修期、税费承担、装修处置等关键约定；

   • 未明确转租限制、转租补偿或营业执照办理协助义务。

3. 税费与费用争议

   • 租金、物业费、税费承担主体不明确，易引发纠纷；

   • 未约定维修费用上限（如800元/次）及押金补足机制。

4. 经营风险与责任

   • 未考虑第三方原因（如政策调整、自然灾害）导致合同无法履行；

   • 未约定因经营不善导致的解约条件或租金减免机制。

5. 纠纷解决时效

   • 租金延付或拒付诉讼时效为1年，超过未主张视为放弃权利；

   • 未约定争议解决方式（如仲裁、诉讼管辖地）。

建议 ：签订合同时需聘请专业律师审核，明确各项条款细节，并留存产权证明、合同备案凭证等文件。