​​土地证与房产证的核心区别在于：前者证明土地使用权，后者证明房屋所有权。​​ 两者分别对应土地和房屋的权属关系，​​不可互换​​，且在法律效力、内容记载、功能用途上存在显著差异。当前部分城市已推行“两证合一”，但本质仍保留土地与房屋权属的双重属性。

1. ​​权属性质不同​​
   土地证是土地使用权的法律凭证，明确使用者对土地的合法占用、开发权限；房产证是房屋所有权的法定证明，确认持有人对房屋的占有、处分、收益等权利。​​土地归国家或集体所有，房屋可私有​​，二者权属分离。

2. ​​记载内容差异​​
   土地证记录土地位置、面积、用途、使用年限及四至范围；房产证则标注房屋结构、面积、楼层等物理属性及产权人信息。例如，土地证可能注明“工业用地50年”，而房产证记载“住宅面积120㎡”。

3. ​​功能与适用范围​​
   房产证是房屋交易、抵押、继承的必要文件；土地证涉及土地转让、开发或抵押。若缺少土地证，可能影响土地权益完整性（如拆迁补偿）；无房产证则无法证明房屋归属，​​交易或**均受限​​。

4. ​​办理流程与政策演变​​
   房产证需凭购房合同、税费凭证等办理；土地证则依据土地来源（出让/划拨）提交相应材料。2017年后全国逐步推行不动产权证，将两证合并，但原有证件仍有效，​​需根据地方政策更新​​。

​​提示​​：购房或处置房产时，务必核查两证是否齐全，尤其注意土地性质（如划拨土地需补缴出让金）。若遇“两证合一”地区，需确认新证是否涵盖完整土地及房屋信息，避免权属纠纷。