​​灾后重建房的性质需根据重建主体和资金来源判定：若为政府主导的集中重建项目，通常属于保障性住房或安置房；若为个人依法自主重建，则仍为私有产权房。两类房屋均需符合当地规划及法律要求，但产权归属和使用权限存在显著差异。​​

1. ​​政府主导重建房的性质​​
   由政府统一规划、出资建设的灾后重建房，多具有社会福利属性。例如农村集体重建房常归国家或集体所有，个人仅享有居住权而无买卖权；城镇集中安置房则类似政策性住房，产权可能受限（如限售年限），需按特定条件申请分配。

2. ​​个人自主重建房的产权​​
   受灾户自筹资金、按法规在原宅基地或合法用地上重建的房屋，产权仍属个人所有。农村自建房需遵守宅基地集体所有权规定，仅能转让给本集体成员；城镇私有房产重建后，可依法享有完整产权（含买卖权），但需重新办理不动产登记。

3. ​​特殊情形与政策约束​​

   • ​​小产权房争议​​：非政府组织的合作重建房可能因土地性质问题被归类为小产权房，需通过合规手续转为合法产权。
   • ​​救助对象差异​​：重点救助对象（如低保户）可能获得更高补助，但房屋使用受限；一般重建户则需承担部分成本以保留完整产权。

​​总结​​：灾后重建房性质复杂，建议结合当地政策、重建协议及产权证明确认具体权益，必要时咨询专业机构以规避法律风险。