购买商铺时需重点关注以下核心问题，这些问题直接关系到投资安全与收益稳定性：

1. 产权与权属核查

   • 确认房屋用途是否为商用，避免开发商将住宅冒充商铺；

   • 检查房产证、抵押或司法限制情况，确保无权属纠纷。

2. 开发商资质与承诺验证

   • 选择信誉良好的开发商，避免“偷梁换柱”或虚假承诺（如售后包租）；

   • 已竣工的商铺才可承诺售后包租，未竣工的承诺无效。

3. 商铺结构与实用性

   • 考察开间、净宽比例、内部布局及高宽比，确保使用便捷性；

   • 优先选择50-100平米面积，避免过大或过小影响出租。

4. 周边环境与规划风险

   • 评估交通便利性、人流量及商业配套，临街商铺通常收益更高；

   • 了解城市规划变更可能对商铺价值的影响。

5. **政策与付款方式

   • 明确**条件（如首付比例、利率）及还款方式，避免隐性费用；

   • 选择分期付款时，注意合同条款对资金流的限制。

6. 合同条款细节

   • 确保合同注明“商用”用途，防止用途变更；

   • 仔细审查返租条款、租期及租金调整机制。

7. 税费与成本核算

   • 了解商铺税费种类（如增值税、房产税）及运营成本；

   • 评估总成本与预期收益的匹配度。

总结 ：购买商铺需综合考察产权、开发商、结构、环境及合同等多方面因素，尤其要警惕售后包租等高风险承诺，建议通过权威机构核实信息并谨慎签约。