西安房产过户条件及费用如下：

一、过户条件

1. 买卖过户条件

   • 房产证满2年且子女名下仅有一套住房，优先推荐买卖方式过户。

   • 需提供身份证、婚姻证明（已婚/未婚）、户籍证明（异地户籍需额外材料）。

2. 赠与过户条件

   • 无明确政策限制，但契税较高（至少3%）。

二、费用明细

1. 税费

   • 契税 ：

     • 首次购房且面积≤90㎡：1%

     • 首次购房且面积>90㎡：1.5%

     • 非首次购房：3%。

   • 增值税 ：房产证满2年且唯一住房免征。

   • 个人所得税 ：房产证满5年且唯一住房免征；否则按差额20%或全额1%缴纳。

   • 营业税 ：房产证满2年且面积≤144㎡的普通住宅免征。

2. 其他费用

   • 交易手续费 ：住宅6元/㎡（房改房/安居房减半3元/㎡），非住宅10元/㎡，买卖双方各承担一半。

   • 登记费 ：80元/套，买方承担。

   • 维修基金 ：按房屋面积缴纳，具体标准由物业或政府规定。

三、注意事项

• 费用明确 ：建议在合同中约定税费承担方，避免纠纷。

• 材料齐全 ：需房产证、身份证、婚姻证明等，异地户籍需额外材料。

• 政策变动 ：以最新政策为准，建议咨询房管部门或专业机构。