​​2025年公积金**利率迎来历史性下调，首套房5年期以上利率最低降至2.6%，二套房利率同步调整，购房者月供压力显著减轻。​​此次政策覆盖全国多地，存量**将于2026年1月统一调整，预计每年为居民节省利息超200亿元，直接刺激刚需和改善型住房需求。

1. ​​利率调整幅度与适用范围​​
   首套房5年期以下（含5年）利率降至2.1%，5年以上降至2.6%；二套房利率分别调整为2.525%和3.075%。新政适用于2025年5月8日后新发放的**，存量**需等待2026年1月自动调整，无需主动申请。以100万元30年期**为例，首套房月供减少约133元，总利息节省近5万元。

2. ​​政策对购房市场的影响​​
   利率下调加速了市场成交，尤其小户型刚需房源受青睐。中介反馈，部分城市定房周期缩短至2天，房价处于历史低位进一步释放购房需求。但仍有观望者因就业、房价等因素暂缓计划，专家建议结合自身需求与政策窗口期决策。

3. ​​公积金与商贷利率联动​​
   公积金利率下调为商贷利率调整预留空间，未来或随LPR同步下行。目前两者价差扩大，公积金**优势更明显，但商贷利率浮动需参考5月20日LPR报价，存量房贷生效时间取决于合同约定。

​​总结​​：此次调整是公积金政策“组合拳”的关键一环，短期内降低购房成本，长期稳定市场预期。建议购房者关注地方细则，合理规划**方式，同时综合评估房价走势与还款能力。