可以

个人持有20万信用**的情况下，是否可以申请房产抵押**需根据具体情况综合判断，主要需满足以下条件：

一、基本条件

1. 合法身份与收入

   需提供身份证、收入证明等材料，证明有稳定收入来源且具备偿还能力。

2. 征信要求

   无不良信用记录，征信报告需符合金融机构要求。

3. 房产要求

   • 房产需为合法有效购房合同覆盖的房产，且房龄不超过10年；

   • 已有**的房产需已还款满1年，且**余额不超过抵押住房价值的60%。

二、负债率限制

• 总负债率 ：若已有**20万，需确保总负债（含其他**、信用卡等）不超过月供的2倍；

• 房贷专项限制 ：若已有房贷，需满足**余额≤抵押房产价值×60%。

三、其他注意事项

1. 已有**性质

   • 信用**通常不影响二次房贷申请，但需符合上述条件；

   • 若为消费**且逾期，可能影响征信和房贷审批。

2. 首付比例

   首套房首付比例通常为30%，二套房可能更高。

3. 提前还款建议

   若负债率较高，可优先还清高息**（如网贷），再申请房贷以降低综合成本。

四、操作建议

• 咨询专业人士 ：不同银行或金融机构对负债率、收入证明等要求可能不同，建议提前咨询多家机构比价；

• 清理债务 ：合理规划还款计划，避免新增高息债务。

在满足上述条件且负债率合理的情况下，持有20万信用**者仍可申请房产抵押**，但需注意利率可能较普通**偏高。