在签订中介服务合同时，需要注意以下关键事项，以保障自身权益并规避潜在风险：

1. 明确合同主体

• 资质审查：确认中介机构的合法资质，包括营业执照、相关行业资质证书等。避免与无资质或违规中介签订合同，以防后续产生纠纷。
• 身份核对：核实中介公司及其工作人员的身份信息，确保合同主体的合法性。

2. 审查合同条款

• 服务内容与范围：合同中应明确中介提供的服务范围，如房产中介需明确是否包括房源信息提供、协助谈判、过户手续等。避免因服务范围不明确产生纠纷。
• 费用及支付方式：
  • 明确中介费用的金额、计算方式及支付时间节点。
  • 约定在何种情况下可退还部分或全部费用，以保障自身权益。
• 违约责任：详细列出双方违约的情形及赔偿责任，例如中介未按约定提供服务或故意隐瞒重要信息，以及委托人擅自跳过中介交易等情况的处理方式。
• 争议解决方式：约定发生争议时的解决方式（如协商、仲裁或诉讼），并明确具体的管辖机构。

3. 注意潜在风险

• 隐性费用：警惕合同中未明确列出的额外费用，例如租房中介的“服务费”可能包含不明确的金额或收费标准。
• 不平等条款：避免签订对中介方更有利的条款，例如单方面限制消费者的解除权或加重违约责任。
• 模糊责任界定：确保合同中对中介责任有清晰描述，避免在出现问题时中介以“信息提供者”为由推卸责任。
• 霸王条款：警惕合同中可能存在的霸王条款，例如中介有权单方面更改合同条款而无需通知消费者。

4. 保留相关证据

• 合同文本：妥善保存合同文本、付款凭证及沟通记录，确保关键信息完整。
• 录音录像：在签订合同时，建议全程录音或录像，以便日后发生纠纷时作为证据。

5. 法律依据

• 《民法典》第九百六十一条至第九百六十六条：明确了中介合同的定义、中介人的义务、报酬请求权及费用支付等法律条款。
• 市场监管总局发布的《中介合同（示范文本）》：提供了条款完备、双方权利义务明确的参考范本，消费者可根据实际情况进行调整。

6. 其他建议

• 咨询专业人士：在签订合同前，可寻求律师或专业人士的帮助，对合同条款进行审查和解释，以规避潜在风险。
• 了解行业惯例：根据中介服务的具体类型（如房产中介、留学中介等），了解相关行业惯例和常见问题，以便更好地保护自身权益。

通过以上步骤，您可以更全面地了解中介服务合同的注意事项，从而有效规避风险并保障自身权益。如需进一步了解具体法律条款或获取合同范本，可参考市场监管总局发布的示范文本。