商业**转公积金**需满足以下条件，综合各地政策要求整理如下：

一、基本条件

1. 身份与产权要求

   • 转贷人需为原商业**主借款人或配偶，其他共同还款人或不动产权利人不得单独申请。

   • 所购住房需取得不动产权证或土地证，且无权属争议。

2. 信用与还款能力

   • 连续足额缴存住房公积金满6个月以上，且无逾期记录。

   • 收入稳定，具备偿还**本息的能力，月还款额不得超过家庭月收入的50%。

3. 原**要求

   • 商业**已正常还款1年（含）以上，无逾期记录。

   • **类型需为纯商业性**，组合**不可办理。

二、其他关键条件

1. 担保与抵押

   • 需提供公积金管理中心认可的担保（如房产抵押，抵押率≤70%）。

   • 若为二手房，房龄不得超过20年，需通过公积金认可的评估机构进行价值评估。

2. 婚姻与产权归属

   • 单身者需提供结婚证，已婚者需提供夫妻共有权公证及共同还款声明。

   • 离异者需提供法院判决或协议明确产权归属的文件。

3. 缴存额度匹配

   • 原商业**本金余额需小于申请人公积金可贷额度。

三、办理流程补充

1. 材料准备

   • 提交身份证、结婚证/离婚证明、不动产权证、**结清证明、收入证明等材料。

   • 部分城市需提供购房合同网备单、抵押登记证明等。

2. 审批与放款

   • 公积金中心审核通过后，办理抵押、结清原**、发放新**等手续。

四、注意事项

• 具体条件可能因地区政策差异，建议提前咨询当地住房公积金管理中心。

• 若原**为组合**，需先转为公积金**，再转商业**。

以上条件综合了全国通用要求及部分城市特殊规定，实际办理时需以当地最新政策为准。