住房公积金**额度的计算需综合多个因素，具体计算方式如下：

一、计算方式

1. ​​按账户余额倍数计算​​
   **额度通常为职工及配偶住房公积金账户余额之和乘以一定倍数（如长沙为n倍，福州为1.2倍），并考虑流动性调节系数。例如：

   • 长沙：账户余额×n倍（n根据个贷率调整）
   • 福州：账户余额×1.2倍（流动性宽松时）至0.8倍（流动性紧张时）

2. ​​按还贷能力计算​​
   公式为：
   $**额度 = \left( \frac{借款人月工资 + 单位公积金月缴存额}{还贷能力系数} - 现有**月还款额 \right) \times **期限（月）$
   还贷能力系数一般为40%（如天津、福州）。

3. ​​按房屋价格计算​​

   • ​​首套房​​：**额度≤房价×80%（面积≤90㎡）或70%（面积＞90㎡）
   • ​​二套房​​：**额度≤房价×50%
   • ​​二手房​​：**额度≤评估价×60%-70%

4. ​​最高限额限制​​

   • 长沙、福州等地双职工最高可贷80万元，单职工50万元
   • 天津双职工最高100万元，单职工50万元
   • 南宁高层次人才最高可贷120万元

二、其他影响因素

1. ​​首付款比例​​
   首套房首付≥20%，二套房≥40%（如长沙）；部分城市首套房首付≥30%（如福州）。

2. ​​还款能力验证​​
   月还款额≤家庭月收入×50%-60%（如长沙、福州）。

3. ​​特殊政策​​

   • 多子女家庭：福州额外加20万元额度
   • 组合**：公积金**不足时可申请商贷补充

三、计算示例（以福州为例）

假设夫妻账户余额共5万元，流动性系数α=1.2，**期限30年：

1. 账户余额计算：5万×1.2=6万
2. 还贷能力计算：（月工资+公积金缴存）×40%×12×30
3. 取三者最小值，同时需满足房价×80%≤**额度≤最高限额80万。

四、注意事项

• 具体政策因地而异，需咨询当地公积金中心
• 账户余额不足2万元按2万元计算（如福州）
• 评估价低于成交价时按评估价核定（如南宁）建议通过当地公积金官网或服务窗口获取最新政策，确保计算准确性。