根据现行政策和规定，房贷转公积金**通常需要先结清原商业**。以下是详细说明：

1. 是否需要还清房贷

根据《个人住房公积金**管理办法》和多地住房公积金中心的规定，商业**转公积金**时，申请人必须先结清原商业**的本金和利息。这是因为公积金**的发放需要以房屋产权清晰为前提，而结清原商业**是确保产权完整的重要步骤。

2. 政策依据

• 《住房公积金管理条例》：明确要求住房公积金**的发放需满足房屋产权清晰、无其他抵押的条件。
• 地方政策：如济南市的《商业性个人住房**转住房公积金**暂行办法》规定，申请人需先结清原商业**，并满足公积金**的相关条件。

3. 具体要求

除了结清**外，申请人还需满足以下条件：

• 原商业**所购住房的不动产权证书已办理，并符合办理或转移房屋抵押登记的条件。
• 申请人需有稳定的收入、良好的信用记录，且具备偿还**本息的能力。
• 原商业**银行需同意提前还款，并配合办理相关手续。

4. 办理流程

结清商业**后，还需完成以下步骤：

1. 申请审批：向公积金管理中心提交申请表，原商业**银行需在申请表上确认**金额及还款情况。
2. 房屋抵押登记：担保公司为申请人办理房屋抵押权注销及公积金**的抵押登记手续。
3. **发放：公积金**发放后，申请人需用该**归还担保公司垫付的资金。

5. 注意事项

• **额度：公积金**额度不得高于原商业**余额，且需符合当地公积金**的最高额度限制。
• 办理时间：整个流程通常需要1个月左右，具体时间取决于当地公积金管理中心和银行的办事效率。

总结

商业**转公积金**需要先结清原商业**，并满足一系列条件。建议您提前咨询当地住房公积金管理中心，了解具体政策和办理流程，以便顺利办理。